Nous sommes le 1er avril, c'est fin du premier trimestre de l'année, c'est donc l'heure de tirer un premier bilan du marché de l'immobilier :« Le volume de transaction en 2023 sera inférieur à 2021 et à 2022. 7 % de moins au premier trimestre. » selon Yann Jéhanno, président de Laforêt Immobilier. La conjoncture oblige à de la sagesse.Les vendeurs doivent accepter une baisse des prix. Sur trois mois, on est sur une baisse de 0,8 % au niveau national. Les vendeurs doivent accepter qu'ils ont réalisé des plus-values importantes ces dernières années, ils doivent accepter de réajuster les prix pour rendre leurs biens commercialisables. »Des acheteurs qui doivent faire face à des taux de crédit qui continuent de grimper.Et oui, les banques autorisées à prêter à plus de 4 % en ce début d'avril. Beaucoup de locataires attendent, repoussent ou voient s'éloigner le rêve devenir propriétaire.« Les locataires ont des difficultés de devenir propriétaires, les banques exigent des apports de plus en plus important, régulièrement jusqu'à 15 % relativement au montant emprunté. Ils restent dans leur logement, attendant une hypothétique période plus favorable. »Enfin, les vendeurs et acheteurs sont confrontés à des règles bonnes pour la planète, mais difficiles pour le portefeuille. Travaux d'isolation thermique. Mais des centaines de milliers de logements sont classés F ou G, et il est devenu obligatoire de fournir un audit énergétique lorsque l'on vend : liste des travaux, coûts estimés, écrit noir sur blanc pour la bonne information des acquéreurs.« On va sur des travaux pour gagner en terme énergétique, mais ça pose deux problèmes : les propriétaires vont devoir financer cette transition verte avec des réductions du prix de vente et les acquéreurs vont devoir trouver des solutions pour réaliser des travaux. On a un risque supplémentaire de blocage du marché immobilier. »L'audit énergétique obligatoire coûte au vendeur : 1.000 euro. Et l'Europe veut imposer les travaux d'isolation aux propriétaires avant la vente sinon ils seront sanctionnés d'une décote correspondant aux coûts des travaux en 2030.