Peut-on faire une bonne affaire en achetant une passoire thermique ? Un appart ou une maison classée F ou G, les deux dernières lettres du classement énergétique.
Il faut savoir que ce classement, le DEP, voulu par l'état pour obliger d'isoler 5 millions de logements, est devenu une préoccupation majeure que les acquéreurs regardent à la loupe.
« On est passé d'une période post-confinement où la tendance était le balcon, la terrasse ou le jardin. Aujourd'hui c'est l'étiquette énergétique, une obsession pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier. » Selon Brice Cardi, le patron de l'ADRESSE
Depuis le 1er janvier, les logements classés G sont interdit à la location. Ça entraîne quoi sur le marché ?
4 mois plus tard, on peut le dire, ça chamboule le marché immobilier, par exemple, on a beaucoup moins de biens à la location.
« On avait pratiquement 90 % des biens qui repartaient dans le marché locatif aujourd'hui, c'est pratiquement 1 sur 2 qui reste bloqué et qui part sur le marché de la vente. Et c'est surtout l'obligation de faire des travaux qui sont trop coûteux, pour des propriétaires qui ne peuvent ou ne veulent pas les faire. »
Le malheur des uns, fait le bonheur des autres, car les passoires thermiques sont de bonnes opportunités. Passion Passoire !
« La passion passoire va permettre d'obtenir une plus grosse décote sur ce type de biens : 20/25 voire plus selon le type de bien concerner. Ce qui permettra de pouvoir combler la perte de capacité d'emprunt qu'ont pratiquement 2/3 des Français qu'on recourt à l'obtention d'un bien grâce à un crédit. »
Même les logements passoires à rénover sont victimes de la perte de capacité d'emprunt des Français à cause de taux bancaires qui augmentent et donc de m2 à acheter moins nombreux.
« Quelqu'un qui avait recours à un prêt e, 2021 à 1 % et qui pouvait emprunter 300.000 euros. Aujourd'hui, il est en deçà de 250.000 euros, donc une perte de 20 %. D'ici l'été, sera à 4%, il aura perdu 70.000 euros. »
Moins de budget pour acheter et des vendeurs qui ne baissent pas suffisamment les prix. Il n'empêche, les ventes de passoires thermiques représentent 20 % des annonces immobilières contre 16 % en 2021.
