En 2023, l’immobilier de luxe n’échappe pas à la crise. Selon les chiffres de Coldwell Banker, spécialiste de l'immobilier de prestige et de l'immobilier de luxe, qui a étudié le marché des biens allant de 1 à 5 millions d’euros, 40.000 ont été mis en vente cette année contre 80.000, l’année précédente. Une chute beaucoup plus spectaculaire que les marges de négociation qui s’établissent en dessous de 10%.
Comme dans l’immobilier classique, les prix résistent grâce à une région locomotive, le sud de la France qui continue d’attirer le monde entier. À Antibes, Cannes et Nice, les prix progressent respectivement de 14%, 10% et 9% versus 2022, soit les trois plus fortes progressions du panel des 24 villes étudiées par le baromètre.
Début 2024, le moment idéal pour acheter ?
Du côté de l’Atlantique en revanche, c’est le grand retournement du marché du luxe. Seul, Lège Cap Ferret poursuit sa progression des prix au m2 en affichant 4%. Biarritz perd 2%, Bordeaux 3% à 6.053 euros le m2 en moyenne. Selon, Laurent Demeure, le président de Coldwell Banker Europa Realty, qui regroupe une cinquantaine d’agences immobilières, dont une part très majoritaire dans l’Hexagone, la dégringolade de Bordeaux est notamment due à la diminution du télétravail et à un tissu économique local qui ne répond pas aux attentes des Parisiens partis en masse vers la capitale Girondine durant le Covid. Conséquences, nombre d’entre eux reviennent aujourd’hui en Île-de-France. La folie Bordelaise sur la demande et les prix semble belle bien, derrière nous.
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Le luxe n’est pas mort
Selon Coldwell Banker, les prix des biens de luxe devraient diminuer encore un peu sur le premier semestre -4% avant de retrouver du poil de la bête dès l’automne avec une inflation possiblement maitrisée et des taux d’intérêt probablement baissiers. La période janvier-juin parait donc idéale pour investir. À noter qu’après des années de hausse comme à Antibes ou le prix du m2 dans le luxe atteint en moyenne 12.000 euros, la vague des augmentations devrait refluer selon, Laurent Demeure avec une demande en diminution.
Même si le marché est moins en forme, l’augmentation de grandes fortunes dans le monde, évaluée selon plusieurs études à 28% dans les deux prochaines années, devrait permettre à l’immobilier de luxe de repartir de plus belle. Croissance en vue se réjouit d'ores et déjà Laurent Demeure, le patron de Coldwell Banker.