Les Français veulent acheter coûte que coûte. Si en 2023, les projets immobiliers se sont largement réduits, avec une baisse de 41% des crédits attribués en un an selon les données de la Banque de France, 2024 devraient se dérouler sous de meilleurs auspices. Un sondage OpinionWay pour le réseau Laforêt soutient que 15% des Français ont pour projet d'acquérir un bien immobilier l'année prochaine. Un chiffre en très légère hausse (14% en 2023), mais avec une précision notable : la conjoncture économique ne semble pas effrayer les éventuels acheteurs.
Accéder à la propriété, quoi qu’il en coûte
C'est l'un des chocs de 2023 : le taux d'intérêt moyen pour un crédit immobilier a explosé, passant de 2,22% à 4,12% en moyenne entre le quatrième trimestre 2022 et le troisième de cette année. Selon le cabinet de conseil en prêts Pretto, les taux frôlent les 4,5% pour les emprunts sur 25 ans. Après des années passées à des taux très faibles, le marché s'est brusquement rééquilibré, surtout dans un contexte d'inflation des prix.
>> LIRE AUSSI - Dette : le taux d'intérêt moyen de la France explose à 3,15% en 2023, au plus haut depuis 15 ans
58% des sondés estiment que les critères actuels pour obtenir un crédit immobilier amèneraient les banques à refuser de leur prêter de l'argent, 66% s'attendent de manière certaine à un refus. Pour 56% des Français, cette décision les découragerait à se lancer dans un projet. La situation varie selon les catégories socio-professionnelles. Ainsi, 66% des personnes interrogées appartenant aux catégories populaires se disent persuadées que leur dossier ne passerait pas auprès d'une banque, contre 49% pour les CSP+.
La situation s'éclaircit toutefois au niveau des certitudes d'achat. 32% des Français affirment ainsi que les taux d'intérêt élevés n'auraient pas d'impact sur un éventuel projet immobilier, soit une hausse de 6 points en un an. Une statistique qui monte même à 38% chez les 25-34 ans, contre 31% en décembre 2022, et chez les ménages gagnant moins de 2.000 euros par mois. Des données qui montrent une forte envie d'accéder à la propriété, quel qu'en soit le contexte.
Optimisme pour 2024
La conjoncture économique a tout de même fait quelques victimes : ils sont 23% à avoir été contraint d'annuler ou de reporter un projet immobilier en 2023 et jusqu'à 39% chez les moins de 35 ans. De même, 34% des sondés non-propriétaires regrettent de ne pas avoir investi plus tôt dans un projet. Ainsi, 23% des Français de moins de 50 ans pourraient se lancer dans un achat en 2024, soit une hausse de trois points.
>> LIRE ÉGALEMENT - EXCLU EUROPE 1 - Immobilier : les Français ont perdu l’équivalent de deux pièces en pouvoir d’achat
Toutefois, le redémarrage du marché immobilier devrait se faire en mode diesel, surtout en début d'année. Toujours selon le sondage, seuls 23% des sondés soutiennent que les mesures gouvernementales de facilitation d'accès au crédit immobilier, comme l'assouplissement des conditions d'accès au prêt à taux zéro, les incitent à acheter.
Alors que l'heure du bilan approche, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) estime la baisse des ventes sur l'année 2023 à au moins 20%. Face à une conjoncture économique défavorable, les ménages restent quelque peu frileux à se lancer dans un projet. La hausse des taux, qui devrait ralentir, voire se conclure lors de ce quatrième trimestre selon le gouverneur de la Banque de France, entraîne également une baisse des prix, même si celle-ci est encore trop faible : -0,4% sur l'ensemble du territoire et -1,1% dans les 10 plus grandes villes de France.