Publicité
Publicité

DPE : qui veut le mieux fait le pire

Voyage en absurdie

31 mars 2025

Episode - 03 minutes - Société

Description

Tous les matins après le journal de 8h30, Emmanuelle Ducros dévoile aux auditeurs son «Voyage en absurdie», du lundi au jeudi.

Ce mardi, une proposition de loi soutenue par le gouvernement sera débattue au Sénat. Elle promet de revenir sur certaines obligations liées au diagnostic de performance énergétique des logements anciens, le fameux DPE. Il y a eu urgence. Les effets pervers de ce dispositif n'en finissent pas de se manifester

Le DPE, c'est ce diagnostic créé en 2006 qui classe les logements de A à G selon leurs consommations et leur isolation, et qui était supposé inciter les propriétaires de passoires thermiques à les rénover avant de les louer. Ses conditions se resserrent. Depuis le 1er janvier, il n'est plus possible de louer les logements classés G et dans trois ans, ce seront les logements classés F. Idée vertueuse sur le papier...  Mais comme le raconte ma consoeur de l'Opinion, Sandra Mathorel, ça ne marche pas comme c'était supposé marcher.

Loin d'inciter les propriétaires à faire les travaux, ça les incite surtout à se débarrasser de leurs biens. Et ça aggrave la crise du logement

Les notaires du grand Paris, aux premières loges des transactions constatent qu'au fur et à mesure du resserrement des contraintes du DPE, de nombreux propriétaires de passoires énergétiques préfèrent revendre leur bien, plutôt que de faire des travaux coûteux et fastidieux. Plusieurs milliers de biens pourraient ainsi sortir du marché locatif en île de France. Entre 2014 et 2024, la part des biens classés G dans les transactions a doublé, autant pour les appartements que pour les maisons en région parisienne. 9% des appartements et 12% des maisons de la région à vendre sont classées G à l'heure actuelle. A Paris même, un tiers des bien vendus l'an passé a un mauvais diagnostic énergétique.

Comment ça s'explique ?

Les propriétaires se rendent compte soit que les travaux sur les biens loués vont leur coûter une fortune qu'ils ne rentabiliseront pas. Ou alors, que même en faisant les travaux, ça ne changera pas le classement du logement, surtout si la copropriété refuse de faire des travaux sur la structure, sur le bâti ancien. Et ils risquent de voir leurs locataires les attaquer en justice ! Ou alors, c'est trop compliqué de trouver des artisans et de coordonner des travaux qui touchent plusieurs domaines, fenêtres, combles, façade, système de chauffage etc. Résultat, ils jettent l'éponge et vendent et même les incitations fiscales n'y changent rien. Et plus les propriétaires sont âgés, plus ca se produit souvent. Trop de réglementation tue le projet.

La bonne intention initiale se révèle désastreuse dans les faits

Oui... Le DPE était supposé améliorer le confort des locataires et à faire baisser leurs factures, en forçant les propriétaires à faire des travaux d'isolation. Le résultat, ca va être un retrait massif des biens à louer  du marché. La Fnaim craint une sortie du marché locatif de 600 000 logements en France. A un moment de crise aigüe de l'immobilier, le DPE va aggraver les tensions sur le marché. Encore un dispositif qui n'a fait l'objet d'aucune évaluation sérieuse et pour lequel les alertes des professionnels ont été négligées.

La proposition de loi débattue demain mardi au Sénat peut elle atténuer le danger ?

Il y a eu une première tentative pour assouplir les obligations du DPE, à l’Assemblée nationale en janvier. Sans succès. Au Sénat, cette fois, on va discuter d'un autre assouplissement. Si un bailleur a fait tous les travaux nécessaires et techniquement possibles sur sont bien, il ne pourra pas être tenu responsable par le locataire et par la justice d'un diagnostic qui ne se serait pas amélioré.  Ca résoudrait le cas des biens rénovés mais toujours mal notés en raison d’un refus de la copropriété de faire des travaux d’ampleur. Mais ça ne résout certainement pas le grand découragement des propriétaires face à l'ampleur et à la difficulté des travaux, ce qui les pousse massivement à vendre.

Publicité
En lien avec cette émission
Alexandre Le Mer
Société

Europe 1 Bonjour

Alexandre Le Mer

Alexandre Le Mer, entouré des journalistes de la rédaction d'Europe 1, vous guide à travers un tour complet de l'actualité dès les premières heures du jour. Pendant deux heures, plongez dans un format convivial où chaque demi-heure vous apporte une nouvelle édition des journaux, pour rester à jour avec les dernières informations. Un moment idéal pour commencer la journée informé, tout en profitant d’un ton décontracté et d’une équipe passionnée par le décryptage des événements qui façonnent notre monde.

Dès 15 heures, suivez en direct la final hommes de Roland-Garros. Europe 1 radio officielle de Roland-Garros. 

Société

On marche sur la tête

Cyril Hanouna

Retrouvez Cyril Hanouna et toute sa bande du lundi au vendredi de 16h à 18h sur Europe 1 ! Entouré de ses chroniqueurs, il revient sur l'actualité politique. Mais avec Cyril Hanouna, les auditeurs ont également la parole ! Pour réagir, n'hésitez pas : 01.80.20.39.21

Dimitri Pavlenko.
Société

Europe 1 Matin

Dimitri Pavlenko

Des journaux, des interviews, de l'expertise, une revue de presse, de l'humeur... Emmené par Dimitri Pavlenko, Europe 1 Matin, c'est deux heures d'informations, mais pas seulement. C'est aussi du décryptage et de l'analyse pour mieux comprendre le monde qui nous entoure et les enjeux derrière les dernières actualités. Politique, société, économie, faits divers, sport... Aucun sujet n'échappe à la rédaction d'Europe 1. <br />

Société

Europe 1 Midi week-end

Lénaïg Monier

Dans Europe 1 Midi week-end, Alexis de La Fléchère fait en 30 minutes, un tour complet de l'actualité nationale et internationale avec la rédaction d'Europe 1 et ses invités.

Société

Europe 1 Matin week-end

Lénaïg Monier

Chaque samedi et dimanche, de 6h à 9h, Lénaïg Monier, entourée des journalistes de la rédaction et des chroniqueurs de la station, vous propose un point complet sur l'actualité pour mieux la comprendre. Un rendez-vous incontournable pour commencer votre week-end. Culture, société et évasion seront également au programme de ces trois heures.<br /> <br /> Alexis de La Fléchère remplace Lénaïg Monier ce samedi 31 mai et dimanche 1er juin.

Société

Europe 1 13h

Céline Géraud

Tous les jours de la semaine, Stéphanie de Muru fait un point de l'actualité à la mi-journée avec Europe 1 13h. Au programme : des reportages, des invités et la parole des experts et journalistes de la rédaction en studio pour apporter un éclairage supplémentaire.

Société

Libre antenne

Roland Perez

Au cœur de la nuit, les auditeurs se livrent en toute liberté aux oreilles attentives et bienveillantes d'Olivier Delacroix, du lundi au jeudi, et de Valérie Darmon, du vendredi au dimanche. Pas de jugements ni de tabous, une conversation franche mais aussi des réponses aux questions que les auditeurs se posent. Un moment d'échange et de partage propice à la confidence pour repartir le cœur plus léger. Si vous aussi vous souhaitez témoigner, laissez vos coordonnées en appelant Europe 1 au : 01 80 20 39 21 (numéro non surtaxé).

Europe 1 a donné la parole aux grandes voix de notre époque. Plongez dans ces échanges passionnants tirés de nos archives, qui ont façonné notre société. Gisèle Halimi, Bernard Pivot, Françoise Giroud… autant de figures emblématiques dont les réflexions résonnent encore aujourd’hui.<br /> <br /> Le podcast Les Grands Entretiens est disponible sur le site et l’application Europe 1, ainsi que sur toutes les plateformes d’écoute.