Une baisse tant attendue des prix immobiliers et des taux d'intérêt. Ces derniers mois, le marché de l'immobilier français tente de trouver un nouvel équilibre, après quatre années marquées par une explosion des taux d'intérêt. Une bonne nouvelle, qui pourrait permettre aux ménages de gagner quelques précieux mètres carrés dans les mois à venir, si les taux d'intérêt baissaient de 3,5%, comme le révèle Se Loger.
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Car ces quatre dernières années, entre la hausse des prix des biens et les taux d'intérêt multipliés par quatre (passant de 1,25% en avril 2020, à 3,95% en avril 2024), les ménages des 51 plus grandes villes de France ont perdu en moyenne 10 mètres carrés de pouvoir d'achat immobilier, soit l'équivalent d'une pièce, révèle Se Loger. Une perte d'espace qui varie grandement selon les villes : alors qu'à Lyon, la baisse de pouvoir d'achat immobilier représente une perte de 2 mètres carrés, à Quimper ou Saint-Étienne, cela grimpe à 32 mètres carrés.
Entre 1 et 4 mètres carrés gagnés selon les villes
Mais d'ici quelques mois, les taux d'intérêt pourraient tomber à 3,5%. Cela pourrait être le cas dès cet été, et permettre aux habitants des 51 plus grandes villes de France de gagner entre 1 et 4 mètres carrés de pouvoir d'achat, selon les prévisions de Se Loger. Dans le détail, à Paris, un ménage de deux personnes pourrait gagner 1 mètre carré de pouvoir d'achat, 2 mètres carrés à Caen, Bordeaux et Nantes, 3 mètres carrés à Nancy, Clermont-Ferrand et Dijon, et 4 mètres carrés à Mulhouse, Bourges, Saint-Etienne et Limoges.
D'ici décembre 2024, cela pourrait même monter à 8 mètres carrés à Limoges et Mulhouse, et 9 mètres carrés à Saint-Etienne et Bourges. Ainsi, si les taux d'intérêt baissent d'un point, même sans baisse de prix, certaines villes pourraient symboliquement récupérer la pièce perdue ces quatre dernières années.