Comment se porte le marché de l'immobilier de luxe ? Barnes, acteur majeur de l'immobilier de prestige parisien, avec près d'un quart des parts de marché, vient de publier, lundi dernier, son bilan du marché des transactions depuis le début de l'année 2024. Le constat est clair, le haut de gamme résiste plutôt bien à la crise de l'immobilier qui touche le reste de la France ! Premier constat, les prix moyens à Paris n'ont baissé que de 3% avec un prix moyen de 14.420 euros par mètre carré contre 14.921 euros il y a un an.
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Les prix font le grand écart !
Si les prix semblent plutôt stables, selon Barnes, on observe néanmoins de grandes disparités dans leur évolution en fonction des arrondissements. Les plus fortes progressions concernent les IIe, VIIIe, XIVe et XIXe arrondissements de Paris avec des augmentations de l'ordre de 6 à 7% du prix du mètre carré. En revanche, c'est la chute libre pour le XIIe arrondissement de Paris, avec une baisse de 31 % (8.040 euros/m² en 2024 contre 11.643 euros en 2023), -25% pour le Ier arrondissement (15.163 euros contre 20.288 euros l'année dernière) et -12% pour le Ve arrondissement.
Ce que constate également Barnes dans son étude, c'est l'importante disparité tarifaire des biens, entre ceux en parfait état et les autres présentant des défauts comme un rez-de-chaussée, les nuisances sonores ou encore beaucoup de travaux à effectuer. Les prix peuvent chuter de 15% ! Dernier apprentissage, le déplacement du seuil du luxe. En 2023, un bien considéré comme luxueux débutait autour de 3 millions d'euros. En 2024, il atteint 6 à 7 millions d'euros, le double !