Des ventes en chute libre et des prix qui baissent enfin ! C'est le principal enseignement de l'étude dévoilée ce lundi par Century 21 sur le marché de l'ancien au troisième trimestre 2023 par rapport à 2022. La tendance baissière est franche... Le prix moyen des appartements a fondu de 4,1%, et 2% pour les maisons, alors qu'au même moment le nombre de transactions s'effondre respectivement de -27% et -22,7%. Mais cela n'est pas suffisant pour compenser la hausse des taux d'intérêt.
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Les secundo-accédants moins impactés par la crise
En effet, avec des taux moyens de 4,5% pour une durée d'emprunt de 20 ans, la France doit faire face à une double crise : la capacité d'endettement des ménages qui est rognée par les taux excessivement élevés et une problématique plus globale, liée au pouvoir d'achat et à l'inflation. Résultat, les délais de vente s'allongent de huit jours pour les appartements, onze jours pour les maisons. Sans surprise, ce sont les secundo-accédants, notamment de plus de 60 ans qui tirent leur épingle du jeu. Mais ils achètent des biens souvent moins grands que les précédents, et n'ont, pour la plupart, pas besoin d'emprunter pour acquérir un nouvel appartement ou une nouvelle maison.
À Paris par exemple, le mètre carré coûte aujourd'hui 9.679 euros en moyenne, contre plus de 10.000 euros ces dernières années. Mais cet ajustement seul ne permet pas aux futurs acquéreurs de concrétiser leurs projets. La surface moyenne des biens achetés s'établit aujourd'hui à 45,5m² contre 53,1m² en 2020, un niveau plancher jamais observé auparavant dans la capitale. Même constat au niveau francilien, les appartements qui se vendent sont plus petits.